PROFESSIONELLE & RECHTSSICHERE WEG-VERWALTUNG
PROFESSIONELLE & RECHTSSICHERE WEG-VERWALTUNG
Der Aufgabenbereich einer WEG-Verwaltung ist breit gefächert und umfasst das gemeinschaftliche Eigentum mehrerer Eigentümer innerhalb einer Wohnanlage, verschiedendster Größenordnungen. Dabei wird unterschieden zwischen Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum.
Die jährliche Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan finden unter den rechtlichen Vorschriften des WEG-Gesetzes §§ 10-29 statt. Unsere langjährige Kompetenz in der WEG-Verwaltung sowie die kontinuierliche Objektbegehung erwirken gepflegte und harmonische Wohnanlagen in jeglicher Hinsicht, was bei Eigentümern auf positive Resonanz stößt.
Unsere Leistungen:
- regelmäßige Objektbegehung zur Prüfung/Kontrolle
- Beachtung der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung
- Erstellung der Jahresabrechnung/Wirtschaftspläne
- Vorbereitung, Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
- Erstellung einer Sitzungsniederschrift über die Eigentümerversammlung
- Beschlüsse durchführen/Beschluss-Sammlung erstellen
- für laufende, ordnungsgemäße Instandhaltung sorgen
- rechtssichere Kontenführungen (Giro- und Rücklagenkonten)
VERTRAUEN DURCH GUTE WOHNUNGS- UND MIET-VERWALTUNG
VERTRAUEN DURCH GUTE WOHNUNGS- UND MIET-VERWALTUNG
Die Miet-Verwaltung umfasst die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses eines Eigentümers. Umfangreiches Fachwissen, Sachverstand und kompetentes Auftreten gegenüber Mietern, kennzeichnen die zukünftige Entwicklung Ihrer Immobilie. Das kann nur durch die rechtssichere Anwendung/Beachtung der §§ 535 - 577 BGB gewährleistet werden. Die Aufgabe des Verwalters ist es, auf allen Seiten Vertrauen und Zufriedenheit zu schaffen. Wichtig ist daher die sorgfältige Auswahl der Mieter, unter Berücksichtigung der Wohngemeinschaft, um langfristige Mietverhältnisse aufzubauen und dadurch ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen. Wir entlasten dabei den Eigentümer von dieser zeitintensiven Aufgabe.
Unsere Leistungen:
- regelmäßige Objektbegehung zur Prüfung/Kontrolle
- Erledigung des gesamten Schrift- und Zahlungsverkehrs
- Überwachung und Buchung der mtl. Mietzahlungen
- Wohnugsabnahmen u. Übergaben nebst Protokollen
- persönliche Mietersuche/Auswahl (Bonitätsprüfung etc.)
- Mietverträge vorbereiten und abschließen
- Erstellung der jährl. Nebenkostenabrechnung für die Mieter
- Betrachtung Ihrer Immobilie in einem Kosten-Nutzen-Verhätnis
MEHR FREIRAUM: KOMPLETTE SONDEREIGENTUM-VERWALTUNG
MEHR FREIRAUM: KOMPLETTE SONDEREIGENTUM-VERWALTUNG
Die Sondereigentums-Verwaltung umfasst die Verwaltung einer/mehrerer Wohnungen in einer WEG. Diese kann als Ferienwohnung, Mietwohnung oder auch vom Eigentümer selbst genutzt werden. Demzufolge werden hier die Belange der WEG- und der Miet-Verwaltung gebündelt angewendet.
Die Komplett-Verwaltung von Sondereigentum, wie die Betreuung einzelner Wohnungen innerhalb einer Wohnanlage, übernehmen wir gerne und halten Ihnen so den Rücken für das Wesentliche frei.
Unsere Leistungen:
- Mieter haben immer einen Ansprechpartner vor Ort
- zuverlässige, kompetente und persönliche Betreuung
- Erstellung der NK-Abrechnung für die Mieter
- Prüfung der Jahresabrechnung und Kostenübernahme
- schnelle Umsetzung bei Handlungsbedarf
- auf Wunsch, Vertretung bei Eigentümerversammlungen
- Prüfung der Bonität (z.B. Schufa -und Eigenauskunft)
- sorgfältige, persönliche Auswahl der Mieter
AKTUELL UND FUNKTIONIERT: TECHNISCHE VERWALTUNG
AKTUELL UND FUNKTIONIERT: TECHNISCHE VERWALTUNG
Damit Ihre Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand ist, muss diese technisch, professionell betreut werden. Zu unserem umfassenden Leistungsangebot gehört u.a. die regelmäßige Begehung der Objekte, um einen möglichen Handlungsbedarf schnellstmöglich zu erkennen.
Unsere aktive Kontrolle zur Instandhaltung und technischen Anlagenprüfung hilft dabei, teure Schadensbehebungen zu vermeiden und einen Investitionsstau zu vermeiden. Das schafft auf allen Seiten, bei Eigentümern und Mietern, Vertrauen und Zufriedenheit und gewährleistet damit dauerhaft einen intakten, allgemeinen Zustand.
Unsere Leistungen:
- regelmäßige Objektbegehung zur Prüfung/Kontrolle
- Beauftragung von Instandhaltungsmaßnahmen
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Angebotseinholung mit Kostenvergleich
- Organisation von Servicediensten wie: Treppenhaus- und Fensterreinigung, Gartenpflege und Winterdienst
- umgehende Störungsbeseitigung, auch in Notfällen erreichbar
(Rohrbruch, Sturmschaden)
Hausverwaltung
Christoph Wilken, Dipl.-Ing.
Rotdornweg 79
48282 Emsdetten
Telefax: 02572 - 943 844
christophwilken@web.de
Öffnungszeiten: Mo.-Fr.: 8-18 Uhr
Technischer Haus- und WEG-Verwalter (IHK)
Mietrecht-Spezialist (IHK)
WEG-Spezialist (IHK)